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©2023 Lupinus,ltd.
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「今でも快適に過ごせています」その言葉がこの仕事を誇りに思ったきっかけです。
この心に響いた思いを胸に、もっと多くのお客様に届けたい!そう思い、Lupinusを設立しました。
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当社はスタッフ数名の小さな会社です。実績では、大手さんには敵いません。
しかし、一人一人のスタッフがこの仕事に誇りを持ち、責任感を持って仕事をしています。
商売は「モノ」を売るのではなく「人」を買ってもらうものだと思っております。
もちろん、「仕上がり」にも自信があります。ただ、何よりも大切なのはお客様との「信頼関係」だと思っております。
「どんな会社なんだろう?」と気になった方は、一度ご相談ください。
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大手の業者と違い、中間業者が入らないので、間に余計なマージンが発生するなどの不必要なコストがかからず安心価格でご提供できます。
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担当の専任スタッフは宅地建物取引士の資格を保有しています。ご購入・ご売却に関する疑問や不安にも専門的なアドバイスを行います。
不動産に関するあらゆるご要望に対応可能です
ルピナスでは不動産の売却・購入だけでなく、リフォーム・リノベーションのご提案や、賃貸管理も行っております。
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リフォーム事例
Reform Example
桑名市 I様邸
施工箇所
トイレ、キッチン、洗面台、お風呂、洗面脱衣所クッションフロア、リビング・廊 下・洋間1部屋、和室、洗濯機パン
物件詳細
津市 T様邸
施工箇所
トイレ、キッチン、洗面台、お風呂、洗面脱衣所クッションフロア、リビング・廊 下・洋間2部屋、和室、洗濯機パン
物件詳細
四日市市 O様邸
施工箇所
トイレ、キッチン、洗面台、お風呂、建具、クローゼット、洗面脱衣所クッションフロア、リビング・廊 下・洋間1部屋、和室、洗濯機パン
物件詳細
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お客様の声
Customer's voice
わからない点や疑問点にていねいに対応していただいてたいへんありがたかったです。
担当者の人柄も良く、色々と相談にも親切にしていただき助かりました。ありがとうございました。
担当者の人柄も良く、初めから最後までとても気持ちよくお仕事して下さり大変満足しています!
またお願いする機会がありましたらよろしくお願い致します。
とても綺麗に仕上げていただき、気持ちよく住むことができそうです。満足しています。
不備などを迅速に対応してもらって助かりました。
前から気になっていた床鳴りを直してもらいました。
担当の方が丁寧に対応してくださいました。
次はリフォームもお願いしたいです。
リフォーム前後での部屋の印象が大きく変わりました。
大満足です。
工事終了後も快適に暮らせています。
コロナウイルスの影響で遅くなることはありましたが、こちらの希望通り動いて頂けました。
満足しています。
色々と相談に乗って下さったので助かりました。
仕上がり後の不十分なところも迅速に対応してくださりました。ありがとうございます。
よくあるご質問
FAQ
買いたい方
売りたい方
貸したい方
購入にあたって、どんな費用がかかりますか?
購入時には、物件価格の他に、仲介手数料、登記費用、印紙税、固定資産税・都市計画税の調整分、ローン手数料などがかかります。詳細は物件や契約条件により異なるため、事前に不動産会社に確認してください。
物件の見学はどのようにすればいいですか?
物件見学を希望される場合は、まずは当社までお問い合わせください。ご都合の良い日時をお知らせいただき、見学予約を取ります。見学時は、物件の特徴や周辺環境も併せてご説明いたします。
住宅ローンの審査はどのように行われますか?
住宅ローンの審査では、申込者の年齢、収入、勤務形態、勤続年数、他のローンの有無などが評価されます。審査は金融機関によって異なるため、複数の機関を比較検討することをお勧めします。
リノベーションのメリットは何ですか?
リノベーションにより、古い物件を自分好みにカスタマイズできるほか、省エネ性能の向上や耐震性の強化が期待できます。また、物件の価値を高めることができ、将来的な売却時にも有利になる可能性があります。
リノベーションの費用はどの程度かかりますか?
リノベーションの費用は、改修の範囲や使用する材料、工事の内容によって大きく変わります。簡単な改修であれば数百万円から、フルリノベーションの場合は数千万円の費用がかかることもあります。
物件を売却する際の流れを教えてください。
家を売りたいをご参照ください。
売却にかかる費用はどのようなものがありますか?
売却時には、仲介手数料、印紙税、譲渡所得税などの税金、必要に応じて行うリフォームや清掃費用などが発生します。これらの費用は事前に確認し、売却計画に含めることが重要です。
不動産の査定額はどのように決まりますか?
不動産の査定額は、物件の立地、築年数、建物の状態、周辺環境、市場の動向など様々な要素を考慮して決定されます。複数の不動産会社に査定を依頼し、評価基準を比較検討することが推奨されます。
売却に最適な時期はありますか?
不動産の売却に最適な時期は、経済状況、金利の動向、不動産市場の需給バランスによって変動します。一般的に、市場が活発で購入者の需要が高い春や秋は売却に適した時期とされていますが、個別の状況に応じて専門家と相談することが重要です。
売却時に高く売るコツはありますか?
高く売るためには、物件の魅力を最大限に引き出すためのリフォームや清掃、適切な時期に売り出すこと、的確な価格設定、効果的な販売戦略が重要です。市場の動向を把握し、専門家の意見を参考にすることが効果的です。
賃貸オーナーですが、管理をお願いすることはできますか?
もちろん可能です。当社では、集金代行プラン、滞納保証プランなどオーナー様の要望に合わせた管理プランをご用意させていただいております。
管理と原状回復工事もお願いしたいのですが・・・
当社では、自社で原状回復工事も行っておりますので通常発生する管理会社のマージン分お安く工事が可能となっております。
なかなか入居が決まらず、リフォームを考えているのですが入居率がアップするリフォームのご提案などはしていただけますか?
はい!エリア、ターゲット層、募集時期やご予算などを考慮し、リフォーム会社としてのご提案だけでなく、管理会社としても物件の調査をさせていただき、最適なご提案をさせていただきます。
管理会社を変更する際は何をすればよろしいでしょうか?
まずは、現在委託されている管理会社様との管理受託契約書をご確認ください。引継ぎ等は当社がさせていただきますので、ご安心ください。詳細等確認いたしますので、まずは一度ご相談ください。
賃貸不動産経営管理士の資格保有者は在籍していますか?
はい。賃貸不動産経営管理士の資格だけでなく、宅地建物取引士の資格保有者も在籍しておりますのでご安心ください。